西山形小学校旧校舎跡地利活用に係るサウンディング型市場調査の実施について

西山形小学校旧校舎跡地利活用に係るサウンディング型市場調査

調査の趣旨

　山形市立西山形小学校は、校舎の老朽化や活断層上に位置すること等を考慮し、令和5年2月に現校舎に移転しました。旧校舎は今後、解体を予定しており、学校用地としての役割を終える旧校舎跡地について、利活用の検討を進めていきます。

　検討を進めるに当たり、山形市公民連携窓口（愛称「山ハブ」）^※1において、当該跡地の利活用に関するアイディアを募集したところ、1者から提案がありました。その内容は、グラウンド・ゴルフ場の整備を核とした利活用に関する提案であり、災害時のリスクを伴う建築物を必要としない形で賑わいを創出でき、かつ地域活性化に資する有効なものと考えています。一方、事業の実施主体や手法については検討の余地があることから、民間活力の活用による実現可能性を調査するため、サウンディング型市場調査^※2を実施するものです。

　なお、現時点で山形市として当該跡地の利活用を決定しているものではなく、本調査の結果を踏まえて望ましい利活用を検討する予定です。

 

※1　山形市公民連携窓口「山ハブ」

　山形市が設置する、民間事業者等の提案を広く受け付ける窓口です。提案の募集方法は課題設定型や自由提案型などがあり、民間事業者等と関係部課等との対話を円滑に進め、連携を検討するための役割を担います。山ハブに関する詳細は、以下のリンク先を参照ください。

• 山形市公民連携提案窓口【愛称：山ハブ】について

※2　サウンディング型市場調査

　サウンディング型市場調査とは、公的不動産の利活用や公共事業への民間活力の活用等の検討に当たり、民間事業者の皆様から広く意見や提案を求めることにより、より効果的な利活用策を検討するために行う市場調査のことです。

調査スケジュール

内　容	日　程
（1）調査実施の公表	令和6年3月11日（月曜）
（2）現地説明会の参加申込受付	令和6年3月11日（月曜）～ 4月5日（金曜）午後5時
（3）現地説明会の実施	令和6年4月11日（木曜）
（4）質問の受付期間	令和6年4月12日（金曜）～ 4月19日（金曜）午後5時
（5）質問への回答	令和6年4月26日（金曜）まで
（6）対話への参加申込受付期間	令和6年4月30日（火曜）～ 5月10日（金曜）午後5時
（7）対話の実施日時・場所の連絡	令和6年5月17日（金曜）まで
（8）ヒアリングシート等の提出	対話の日の5営業日前まで
（9）対話の実施	令和6年5月27日（月曜）以降
（10）実施結果の公表	令和6年6月下旬

 

現地説明会

令和6年4月11日（木曜）午前10時～正午に、現地説明会を開催しました。

• 現地説明会資料（西山形小学校旧校舎跡地利活用に係るサウンディング型市場調査） （PDF 1.6MB）
• 別紙1　山ハブの提案概要 （PDF 357.2KB）

質問への回答

現地説明会（4月11日）及び質問受付期間中（4月12日～19日）にいただいた質問及び回答は、以下の資料のとおりです。

• 質問・回答（西山形小学校旧校舎跡地利活用に係るサウンディング型市場調査） （PDF 422.9KB）
• 図1　山形盆地断層帯 （PDF 684.9KB）

調査対象地

　対象地の概要は以下のとおりです。

　なお、都市計画による制限については、都市計画情報を参照してください。

• 都市計画情報（外部リンク）

　※一部地図において最新の情報に更新されていない箇所があります。

所在地

山形市大字柏倉888番地

地番

山形市大字柏倉字児子墓888　ほか9筆

面積

17,964.41平方メートル

区域区分

市街化調整区域

調査の内容

提案いただく内容

　様式3「ヒアリングシート」のとおり、以下の項目について提案してください。

　（1）事業の概要（ビジョン、コンセプトなど）

　（2）事業の範囲（対象地をどの範囲で利活用するか）

　（3）事業の内容（提案に求める条件等に沿って具体的に）

　（4）事業の手法（購入、貸借、市からの委託、その他）

　（5）事業の主体と役割分担（整備・運営・費用負担等、事業者と市の役割を具体的に）

　（6）事業の想定スケジュール

　（7）事業の効果

　（8）その他（事業実施に当たっての課題や障壁となる事項など）

提案に求める条件等

　以下の条件等を踏まえて、提案してください。なお、現時点で山形市が利活用における条件等として決定しているものではなく、調査結果を踏まえ、変更となる場合があります。

提案に求める条件

　提案に当たっては、以下に掲げる、必須とする条件（Must）及び可能であれば実現したい条件（Better）に従ってください。

Must	■ グラウンド・ゴルフ場の整備（トイレ、駐車場含む） ■ 当該跡地が活断層上にあることを踏まえた災害リスクの低減策 ■ 関連法令の遵守、市の計画等を踏まえた利活用 ■ 周辺環境、近隣の住宅に配慮した利活用
Better	□ 公益社団法人日本グラウンド・ゴルフ協会が定める認定条件を満たすコース整備やアンジュレーション（起伏）等による他のグラウンド・ゴルフ場との差別化 □ 休憩、暑さ・寒さへの対策など、グラウンド・ゴルフ場の運営に必要な付帯機能の整備 □ グラウンド・ゴルフに限らない降雪期における利活用 □ 誰でも気軽に楽しめるスポーツ（ユニバーサルスポーツ等）や若年層向けのスポーツ（アーバンスポーツ等）のための設備の設置 □ グラウンド・ゴルフ場を起点としたウォーキングコースの設定 □ 周辺の市有地等と連携した利活用 □ 売店・飲食などの付帯機能 □ グランピングサイトの設置

山ハブに提案があった内容

　現地説明会において資料を提供しますので、その内容も提案の参考としてください。

留意事項

参加事業者の扱い

　今後、当該施設に関する公募事業等を実施する場合、原則として本調査への参加実績を有利に取り扱うことは行いません。ただし、公募条件等に反映されるような有用な提案については、本募集時に加点の対象とする場合があります。

著作権等の扱い

　本調査により提出されたヒアリングシートや補足資料に係る著作権は参加事業者に帰属しますが、書類等の返却は行いません。

　また、本調査により提案された内容については、今後実際に事業を実施する場合、参加事業者に了承を得た上で市が無償で使用できるものとします。

調査に係る費用

　本調査への参加に伴う移動や書類作成及び提出等に係る全ての費用は、参加事業者の負担とします。

追加対話への協力依頼

　必要に応じて、追加対話（文書照会を含む）を実施することがありますので、ご協力ください。

その他

　対話に当たって知り得た情報を、許可なく第三者に伝えることを禁止します。

添付資料

• 【概要版】西山形小学校旧校舎跡地の利活用に係るサウンディング型市場調査実施要領 （PDF 520.3KB）
• 【本　編】西山形小学校旧校舎跡地の利活用に係るサウンディング型市場調査実施要領 （PDF 665.6KB）
• 様式1　エントリーシート（現地説明会） （Word 24.3KB）
• 様式2　エントリーシート（対話） （Word 24.8KB）
• 様式3　ヒアリングシート （Word 29.5KB）

その他

• 山形市都市計画マスタープラン地域別構想（西山形地区）
• 山形市スポーツ推進計画2028