近年、建築資材費や人件費などの上昇等により、新築住宅の購入のハードルが高くなっていることから、中古住宅に注目が集まっています。ですが、空き家や中古住宅を購入しようにも、不安を抱かれる方も多いかと思います。そこで、空き家や中古住宅を購入して利活用してみようと思っている方に向けて、役立つ情報をまとめました。良い住宅を購入する上での参考にしていただければ幸いです。

空き家・中古住宅を利活用するメリット

●メリット（1）｜新築よりも費用を安く抑えられる

　中古住宅の一番のメリットは、新築住宅と比較して価格が安いことです。固定費を抑えられるため、家計の負担軽減にもつながり、浮いた費用を建物のメンテナンスはもちろん、趣味などにも充てられます。また、築年数の経過とともに、建物の資産価値は減少していくことから、中古住宅の方が資産価値を維持しやすいのも特徴です。

●メリット（2）｜暮らしの選択肢の幅が広がる

　土地や新築建売住宅の供給には限りがあるため、中古住宅を含めて家探しをすることで、選択肢の幅が広がります。そのため、希望する地域や学区、利便性の良い立地で購入できる可能性が高まります。また、中古住宅は土地や建物にゆとりある傾向にあるため、住環境豊かなライフスタイルの実現にも繋がります。

●メリット（3）｜実際の物件を見ることができる

　中古住宅の場合、既に建物が存在しているため、眺望や日当たり、通風など確認することができます。また、売主さんに近所付き合いや地域の活動、住み心地などをあらかじめ確認できると、具体的な暮らしのイメージを持つことができ安心感にも繋がります。

●メリット（4）｜自分好みに手を入れることができる

　リフォームやリノベーション等により、自分らしいこだわりの住まいに改修することが可能です。木造の場合、補強などにより開口部の拡張・新設の他、間取りの可変性も高いため、既存の部材を活用し、味わいのある住まいが実現できることも魅力の一つです。

空き家・中古住宅の利活用事例

実際に「山形市空き家バンク」にて空き家を購入・賃借された方が、その後どのように空き家を活用されているか活用事例をまとめました。

• 　＜事例1＞　蔵王の麓で、四季折々の自然を楽しむ暮らし／山形市蔵王成沢 （PDF 595.5KB）

空き家・中古物件の利活用お役立ちリンク集

（1）土地・周辺環境

地域の特性や災害リスクを把握することで、資産性にも繋がり、納得のいく住宅取得ができます。

• 山形市地図情報
  施設・学区・都市計画・道路・公共交通関連情報等
• 山形市洪水ハザードマップ
  洪水浸水想定区域等
• 山形市土砂災害ハザードマップ
  土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域等
• 山形市揺れやすさマップ（地震ハザードマップ）
  地域の揺れやすさ

（2）建物・工事

安心して売買するために、様々な国の制度や仕組みがあります。宅建業者や建築士にも相談しながら物件を見極めましょう。

• 国土交通省 住宅瑕疵担保制度ポータルサイト（消費者の方向け情報）
  既存住宅売買瑕疵保険やリフォーム無料見積もり相談等
• 国土交通省 安心R住宅
  耐震性等の情報が開示されている既存住宅
• 国土交通省 長期優良住宅
  一定の耐震性や断熱性が確保された住宅

（3）融資・税金・補助金

一定の基準を満たすことで、お得に利用できるものがあります。事前に情報収集をしましょう。

• 住宅金融支援機構
  フラット35等の融資制度
• 国土交通省 各税制の概要
  住宅ローン減税、リフォーム減税等
• 山形県住宅情報総合サイト（タテッカーナ）
  住宅支援制度や住宅に関する様々な情報
• 山形市建築指導課
  リフォーム等の補助金制度