現在の位置
市政情報
まちづくり
都市政策
景観法に基づく行為の届出制度について

景観法に基づく行為の届出制度について

ページID : 109276

制度の概要

 大規模な建築物の新築や開発行為等は、周辺の景観に大きな影響を与えます。その影響が周囲と調和し、美しいまちなみを創り出すものであれば、私たちの生活環境は豊かでより魅力的なものとなります。

 この制度は、景観法及び山形市景観条例に基づき、地域の歴史、文化、自然、風土等に由来する各地域の特性を生かし、美しい景観を保全、創出するために設けたものです。

 届出の対象となる一定規模を超える行為については、「景観法に基づく行為の届出の手引き」を活用し、景観類型別の「景観形成基準」に合ったものにしていただくとともに、届出等の手続きをお願いします。
 

届出等の必要な区域

 山形市全域
 

景観類型について

 山形市の景観を構成する3つの要素である「地形・自然環境」、「土地利用」、「まちづくり」の観点から、市域全体に3つのゾーン(自然ゾーン、田園ゾーン、市街地ゾーン)を設定し、当該ゾーンにおける景観の特性や課題から、9つの景観類型を設定しています。

 

届出等が必要な行為

 山形市内において、一定規模を超える建築物の建築や工作物の建設、開発行為、土地の形質の変更、屋外への物件の堆積、照明の設置等を行う場合は、山形市景観計画で定める景観形成基準への適合を確認するため、景観法に基づく行為の届出等の手続きが必要となります。
 

建築物の新築、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更

 
  届出対象行為 イメージ
中心市街地景観
伝統市街地景観
その他景観類型
高さ 15mを超えるもの
※建築物と工作物が一体となって設置されるものを含む


 
建築面積 500㎡を超えるもの 1,000㎡を超えるもの

 
外観の変更 外観の1面あたりの面積の2分の1を超える外観の変更

 

 

工作物の新設、増築、改築若しくは移転、外観を変更することとなる修繕若しく
は模様替又は色彩の変更

 
  届出対象行為 イメージ
中心市街地景観
伝統市街地景観
その他景観類型
高さ 15mを超えるもの
※建築物と工作物が一体となって設置されるものを含む


 
築造面積 500㎡を超えるもの 1,000㎡を超えるもの

 
外観の変更 外観の1面あたりの面積の2分の1を超える外観の変更

 
太陽光発電設備 太陽光電池モジュールの面積の和が500㎡を超えるもの 太陽光電池モジュールの面積の和が1,000㎡を超えるもの

 
 

都市計画法に規定する開発行為

 
  届出対象行為 イメージ
市全域
法面・擁壁の高さ 5mを超えるもの

 
法面・擁壁の延長 30mを超えるもの
行為の面積 3,000㎡を超えるもの 【区画の変更】

【質の変更】

 
 

土地の開墾、土石の採取、鉱物の掘採その他の土地の形質の変更

 
  届出対象行為 イメージ
市全域
法面・擁壁の高さ 5mを超えるもの

 
法面・擁壁の延長 30mを超えるもの
行為の面積 3,000㎡を超えるもの

 

屋外における土石、廃棄物、再生資源その他の物件の堆積

 
  届出対象行為 イメージ
市全域
堆積の高さ 5mを超えるもの

 
行為の面積 1,000㎡を超えるもの
※堆積の期間が30日を超えるものに限る
 

夜間において公衆の観覧に供するため、一定の期間継続して建築物その他工作物又は物件の外観について行う照明

 
  届出対象行為 イメージ
市全域
規模 届出対象規模の建築物及び工作物に対して行われる、照明の新設・移設及び色彩等の照明方式の変更


 
※催物のための一時的なもの、試験・研究のためのものを除く
 

景観形成基準について

 地域の景観イメージを大きく左右する行為については、景観類型毎又は景観を構成する様々な要素毎に景観形成基準を定め、良好な景観形成のための誘導を図っていきます。

 届出の対象となる一定規模を超える行為は、基準への適合が必要となりますが、届出の対象規模に満たない一般住宅等についても、基準への適合に努め、身近なところから景観形成の取り組みを始めましょう。

 

【景観形成基準の一例】 ※詳しくは、「景観法に基づく行為の届出の手引き」参照。

 ●(建築物の)色彩(外壁・屋根の基調色)

『著しく彩度の高い色彩の使用を控え、周辺の景観と調和した色彩とすること。』
 
 

 ●(工作物の)配置・規模

『道路等その他公共の場から見えにくい位置に設置し、下部を植栽するなど、
できるだけ目立たないように工夫すること。』

 


●(開発行為)の規模

『土地の形質の変更は必要最小限に抑え、周辺の地形との調和に配慮するとともに、
大きな法面や擁壁などは生じないよう努めること。』

 
 

届出等の手続きの流れ

 届出が必要となる行為は、届出の30日前までの事前協議、行為の着手予定日の30日前までの届出、行為完了後の速やかな完了報告の手続きが必要です。
 

手続等の流れ



 

注意点

 新たな届出制度の開始時においては、届出対象行為の着手予定時期によって、手続きが異なります。新たな手続きの対象となる行為については、次のとおりとなります。

  ○事前協議の対象  平成31年6月1日以降に着手予定の届出対象行為

  ○届出の対象    平成31年5月1日以降に着手予定の届出対象行為

   ※1 平成31年4月30日以前に着手を予定している届出対象行為については、従前の「大規模
     建築物等行為届出制度」の届出対象(建築物と工作物のみ)となります。

   ※2 平成31年5月1日から5月31日の間に着手を予定している行為については、事前協議は不
     要となりますが、新たな届出の対象となります。

ダウンロード

届出等の様式

【事前協議申出書】 様式 Word形式(26.9KB) 様式 PDF形式(134.2KB) 記入例 PDF形式(725.3KB)
【届出書】     様式 Word形式(27.2KB) 様式 PDF形式(135.7KB) 記入例 PDF形式(660.5KB)
【完了等報告書】  様式 Word形式(21.5KB) 様式 PDF形式(  68.0KB) 記入例 PDF形式(547.8KB)
 

届出等の添付図書

≪行為別添付図書一覧≫
【建築物の建築等】   PDF形式(358.6KB)
【工作物の建設等】   PDF形式(359.6KB)
【開発行為】      PDF形式(317.7KB)
【土地の形質の変更等】 PDF形式(320.0KB)
【物件の堆積】     PDF形式(317.7KB)
【照明】        PDF形式(319.4KB)

≪景観チェックシート≫
○自然ゾーン
【山岳自然景観】  様式 Excel形式(36.3KB)
【山麓自然景観】  様式 Excel形式(35.6KB)
【谷地自然景観】  様式 Excel形式(36.1KB)

○田園ゾーン
【果樹・田園景観】 様式 Excel形式(36.2KB)
【田園内産業景観】 様式 Excel形式(36.0KB)

○市街地ゾーン
【中心市街地景観】 様式 Excel形式(31.0KB)
【伝統市街地景観】 様式 Excel形式(31.0KB)
【沿道商業景観】  様式 Excel形式(30.5KB)
【市街地住宅景観】 様式 Excel形式(29.8KB)

○記入例
【中心市街地景観・建築物の建築等の例(一部抜粋)】 記入例 PDF形式(826.5KB)
 

届出の手引き

景観法に基づく行為の届出の手引き
【前編】 PDF形式(3.2MB)(届出対象、届出の流れ、届出に必要な書類等)
【中編】 PDF形式(3.3MB)(景観形成の方向性、景観形成基準の項目別解説[建築物の建築等])
【後編】 PDF形式(1.9MB)(景観形成基準の項目別解説[工作物の建設等~照明])
 ※景観類型別色彩基準(マンセル値による色彩基準)(PDF形式(604.4KB))
 

届出制度パンフレット

【景観法に基づく行為の届出制度パンフレット】 PDF形式(2.8MB)

このページの作成・発信部署