現在の位置
各課案内
まちづくり推進部
管理住宅課
総合情報
空き家等対策
山形市空き家バンクを開設します

山形市空き家バンクを開設します

ページID : 105080

山形市空き家バンク

~空き家の所有者・利用希望者の方からの申込をお待ちしています~
 平成25年の国の住宅・土地統計調査で、売買・賃貸の対象となっていないなどにより、活用されていない山形市内の一戸建て空き家の戸数は「約3,500戸」とされています。だれも住んでいない空き家は、老朽化が進み、資産価値が下がるだけでなく、草木が生い茂る、害虫の発生などにより周囲に悪影響を与えることにもなりかねません。山形市では空き家の有効活用を図るため、平成28年8月1日から空き家バンクを開設しました。この機会に、空き家バンクに登録してみませんか。

1「空き家バンク」とは

 空き家物件の情報を、定住を希望する方や空き家の利用を希望する方に山形市が紹介し、空き家の利用促進を図る制度です。売却又は賃貸を希望する空き家所有者から提供される空き家の情報を、山形市のホームページや山形市の窓口(管理住宅課)で広く公開します。空き家バンクへの登録は無料です。

2「空き家バンク」に登録されている物件

 登録物件のページ

3「空き家バンク」の仕組み

   

4「空き家バンク」に登録できる空き家物件の要件

 次のいずれにも該当する空き家です。
  • 個人が居住を目的として建築し、現に居住していない(居住しなくなる予定のものを含む。)山形市内に存する建築物であるもの
  • 賃貸、分譲等を目的とした建築物でないもの
  • 安全性に問題がない建築物であるもの
  • 未登記の建築物でないもの
  • 上記に掲げるもののほか、建築物の状態、周囲の環境等により、当該建築物を利用することについて、利用希望者に不利益を及ぼすおそれがないもの
  • 建築物に係る所有権を有する者と当該建築物の所在する土地に係る所有権を有する者が異なる場合は、建築物に係る所有権を有する者が空き家バンクに当該建築物を登録することについて、当該土地に係る所有権を有する者から同意を得ている建築物であるもの

5「空き家バンク」の登録・利用方法

  • 空き家の所有者
 空き家の所有者から、山形市(管理住宅課)にその所有する空き家を空き家バンクに登録したい相談があったときは、空き家バンクに協力する不動産業者(宅建業者)を紹介します。空き家バンクに物件を登録する前に空き家バンクに協力する宅建業者と媒介契約を締結し、その後、山形市(管理住宅課)に物件登録を申請してください。詳しい登録の手順は、こちらです。 空き家バンク登録(所有者)の流れ
  • 空き家の利用希望者
  空き家の購入、賃借を希望する方は、利用登録が必要です。登録は山形市(管理住宅課)にご相談の上、利用登録に必要な申込書などを提出してください。その後、希望する物件の現地案内や物件の交渉を申し込むことができます。詳しい登録の手順は、こちらです。 空き家バンク登録(利用希望者)の流れ

6「空き家バンク」利用時の主な必要事項

  • 空き家バンク登録前の媒介契約
 空き家バンクへの物件の登録は、空き家の所有者が空き家バンクに協力する宅建業者と媒介契約を締結していることを条件とします。不動産取引は様々な条件や権利関係など専門的な事項が多く、宅建業者を介することにより、安全・安心に取引していだだくためです。
  • 契約時の宅建業者仲介
 空き家物件の取引の交渉、契約等は、空き家バンクに協力する宅建業者の仲介により行っていただきます。山形市は、登録申込受付や情報提供等を行い、空き家物件の取引交渉及び契約は、空き家の所有者、購入・賃貸希望者及び宅建業者の三者で進めていだだきます。なお、売買・賃貸借契約が締結されたときは、宅建業者に法律の規定に基づく仲介手数料が必要となります。
※ 媒介契約 宅建業者が宅地建物の売買や交換の仲介を依頼された際に、依頼者と結ぶ契約です。媒介契約は宅地建物取引業法によって定められている行為です。

7「空き家バンク」に協力する宅建業者

 山形市は次の不動産業者(宅建業者)の協会と空き家バンクの実施に関する協定を締結しました。  協会の会員で空き家バンクに協力する宅建業者(協力事業者)は、こちらです。 協力事業者一覧

8「空き家バンク」についての主な質問と回答

  主な質問と回答

9「空き家バンク」の要綱・協定書

10「空き家バンク」の登録などに必要な申請書等

  • 空き家の所有者

 空き家バンク登録(新規・変更・更新・取消)申込書(様式第1号
 誓約書(物件登録者用)(様式第2号

 空き家バンク登録カード(様式第3号協力事業者が記入します。

  • 空き家の利用希望者

 空き家バンク利用(新規・変更・更新・取消)申込書様式第5号
 誓約書(利用希望者用)(様式第2号
 空き家バンク物件交渉申込書(様式第7号

11「空き家バンク」協力事業者向けの資料

 協力事業者向けの資料は、こちらです。宅地建物取引業者が山形市空き家バンクの業務を行うには、協力事業者として、登録される必要があります。協力事業者となるには、宅地建物取引業者が所属する山形県宅地建物取引業協会山形または公益社団法人全日本不動産協会山形県本部にご連絡ください。

このページの作成・発信部署